“据我所知,万达东方影都影视产业园区其本质还是房地产开发计划!只有这一次王健林把房地产与影视产业结合,借助好莱坞明星的知名度,进一步提升园区公寓房价,从而达到一举多得的效果!”谢雨君分析的说道。j
“不错,万达集团继去年5月以26亿美元交易金额并购全球第二大院线集团美国amc影院公司后,现在又启动了总投资500亿元的所谓青岛东方影都影视产业园区。项目为集成了影视、文化、旅游、地产等功能的综合文化产业项目,并非单一的影视产业基地。”白静宸说道:“从这一点来说,万达是要造一座东方好莱坞城,里面不但有影视基地,还有类似迪斯尼的乐园,更有地产开发!而地产开发仍旧是根基。只不过在地产开发结束之后,后面的盈利点转而变成依靠影视、旅游、文化的收入!从这一点来说,王健林只不过把他原有的万达模式扩展变成10倍甚至百倍大而已!其经营思路跟之前没有任何变化,首先通过造势,从地方政府便宜拿地,然后打造一座城,以明星大企业助阵,然后把公寓商铺售出,接下来剩下的事情就是源源不断收取管理费!”白静宸分析的说道。
“据说万达的目标是把青岛东方影都建成世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区!这个万达期许颇高的项目计划在2016年6月实现项目一期开业,2017年6月实现影视产业项目全部建成开业。关于这项投资,王健林昨日对媒体介绍,项目策划历时四年,最初只想做一个单一功能的影视产业基地,但后来考察了世界上十几个城市后,决定把所有的产业集中在一起。这一被称为全球投资规模最大的影视产业项目位于青岛市区西部,定位为以影视产业为核心,包括旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米,包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。”周君妍说道:“按这重新设定的目标,完成投资也许是8年,也许是10年!500亿元是总投资,其中200亿元是房地产项目,拿地的钱加启动的钱就是50亿元。正如白总说的,万达的模式其实都一样的,房地产项目会先启动,因为房地产开发能最先盈利,把钱回收,其中的地产、商业会在明年启动。”
苏乃芯道:“万达现在全国范围内造城,在上半年,万达的文化投资可谓颇为高调。4月28日,万达首个文化旅游城在哈尔滨动工,总投资200亿元,一个月后的5月28日,万达与合肥市政府签署投资协议,拟在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城项目,项目总投资将超过300亿元,随后的6月18日,总投资400亿元的南昌万达文化旅游城开工。加上现在的青岛项目,一共投资超过1400亿,这还不包括其他的项目。万达哪里来这么多的钱!”
沈佳怡说道:“按万达的作盈利分析,500亿里面有200亿是房地产项目,那么至少可以营收600亿,等于其他项目不赚钱的情况下,万达都已经可以净赚100亿了,整个项目下来,万达真正投入就是100亿,后面的投资都在房地产的收益里面的了!这个生意是有赚无赔。j其他的项目同样如此,如果作得好,接下来那些对旅游产业和影视产业,每年给万达带来的利润至少超过50亿,那可是生生不息的。从这一点来说,房地产项目只是用于前期资金回收,而影视和旅游才是最终长线盈利,是生生不息的百年产业!”
谢雨君道:“不错,文化旅游产业投资回报周期长,因此短期之内,万达肯定是用房地产项目来支撑运作和回收资金。相反过来,万达先作文化产业布局,不一定回收现金,因为知名度出去了,反而有助于地产销售,文化项目拉长时间是现金流的需要,也是创意慢慢完成、落地的需昨晚前往捧场奠基仪式的,有国家广电总局副局长童刚、美国电影艺术与科学学院(奥斯卡主办方)现任主席艾萨克、前主席霍克、首席执行官哈德森,e
、ta和i等世界四大艺人经纪公司的董事长,美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业、派拉蒙、狮门影业和韦恩斯坦影业等六大公司的董事长或总裁,以及梁朝伟、章子怡、李连杰等中国巨星。但这还不震撼的,当莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、约翰#8226;特拉沃尔塔、凯瑟琳#8226;泽塔#8226;琼斯、克里斯托弗#8226;瓦尔兹、凯特#8226;贝金赛尔和伊万#8226;麦克格雷格等一堆好莱坞巨星集体亮相时,几乎所有人都惊呆了。谁不想跟大明星居住一起,但要住一起,那就要付出比其他公寓几倍的价格,这就是万达的战略!万达影视已经全面启动,未来青岛就会成为他们的拍摄制作基地,从这一点来说,万达影视将来会成为国内第一的影视制作一点都不用怀疑的!而且他的院线作,是向着大屏幕进军的!”
周君妍说道:“但是电影票房不是人可以掌控的,谁也没想到态囧的爆发,也没有人想到冯小刚一九四二的失败一样。在好莱坞,票房失败的案例比比皆是!票房成功,既要努力,也需要运气。光线传媒董事长王长田也随即感叹每次影片上市,他都很忐忑,很少有人准确判断票房多少。”
“电影本身就是高风险产业。”江绍唐说道:“但是我可以告诉你们,2018年前,中国电影票房收入将超过北美,2023年前将达到北美票房收入的2倍左右。这一点不用怀疑!所以,就算投资电影不能收回成本,但是你的院线一定会赚钱,因为市场就摆在那里!美国经济越是萧条的时候,电影票房就会越高,为什么,因为人民需要心灵的安慰!电影是一个很神奇的东西!其实按我的分析,万达扩张三步走:买美国影院、给奥斯卡捐钱、自建一个国际电影节。万达在电影产业上的豪迈扩张,就是这是新时代市场厚黑学精髓的展现。去年,万达集团豪掷26亿美元,收购了世界排名第二的院线美国amc旗下拥有346家影院,共计5028块屏幕。其中imax屏幕120块,3d屏幕2170块,是全球最大的imax和3d屏幕运营公司。有了美国影院,就有机会在美国影院里放中国电影,“强迫”世界了解中国。然而,美国人民依然对中国制造不买账,在本土拿下近13亿票房的中国最高票房电影《泰囧》,在amc院线只收入了5万美元。于是,万达走出了第二步棋:给奥斯卡捐钱!今年9月17日,奥斯卡主办方、美国电影艺术与科学学院公开宣称,他们已经收到中国大连万达集团助其兴建电影博物馆的2000万美元(超过亿元人民币)捐款。美国电影艺术与科学学院在声明中说,这是一笔巨款,数额在所有捐款中排名第二。作为回报,他们将把博物馆的电影历史陈列馆命名为“万达馆”。有了“学院”撑腰,还担心国产片进不了奥斯卡吗?还担心中国导演走不去吗?中国艺术片导演还用的着局限于抱欧洲三大电影节的大腿吗?当然不!还记得今年威尼斯电影节的时候,中国记者在意大利受到“区别对待”时忿忿表示要“叫中国煤老板来把你们电影节买了”,我想说恭喜这位记者,万达帮大家把全世界最高电影奖项收买之后,又带着好莱坞行业巨头们来中国活生生的建了一个新电影节,这是万达影业在国内、国外双线扩张势力的第三步。在此次活动中,万达还宣布东方影都将会从2016年开始,于每年9月一次的“青岛国际电影节”。而世界四大艺人经纪公司也已经承诺:每年将邀请30位国际一线巨星和导演参加青岛国际电影节。这是1986年来奥斯卡学院首度走出美国,支持其他组织举办电影节。此外,为保证青岛东方影都建成后的成功运营,万达已与多家全球影视巨头和艺人经纪公司达成协议,每年将有30部左右外国电影在青岛东方影都拍摄制作。同时,东方影都还计划引进50家以上的国内影视制作公司,确保每年不少于100部国产影视作品在此拍摄制作。据说此次亮相“土豪”红毯的莱昂纳多#8226;迪卡普里奥、妮可#8226;基德曼、凯瑟琳#8226;泽塔-琼斯等世界级sar,都只被邀请来帮影都和电影节出谋划策的顾问而已,他们甚至没敢像中国章姓女星那样收10
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